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  10月11日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)正式于港交所主板上市,成为继正荣、弘阳之后,今年第3家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为4.2港元/股。

  作为一家根植上海,深耕长三角区域的住宅房地产开发商,根据亿翰智库数据显示,2018年大发地产进入房企百强阵列。

  本次开启上市之路,大发地产表示,借助资本市场,大发地产将连续深耕长三角区域,并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机会,努力成为中国当先的住宅房地产开发商。

  布局黄金城市群: 深耕与升级并举

  对房企而言,长三角市场始终有着不可调换的绝对吸引力,鉴于长三角城市人口始终超预期地增添、城市之间的良好竞争以及从前多少年长三角城市的库存水平极速下降,种种优势显示长三角区域仍为中国未来发展最具潜力区域。

  正是凭借对长三角市场的懂得,大发地产始终保持区域深耕,除了上海之外,已进入浙江的温州、宁波、舟山,江苏的南京,安徽的安庆、芜湖等位于长三角的若干重点城市。凭借杰出的产品品格,每进一城,大发地产的名目都得到了良好的市场反馈跟青眼。

  由此,不问可知,扎根上海深耕长三角,并布局国家级黄金城市群,深耕与升级策略并举并领有丰富优质土地储备的大发地产,极有可能在获得上市助力后,于未来市场迎来巨大的利润增值。

  为生活而发明:产品、口碑、利润同步增长

  多年来,大发地产始终以破费者须要为导向,坚持“理念创新、产品当先、品德坚固、服务贴心”,依据切实居住需要对品牌内涵进行升级,而之所以能在长三角赢得市场认可与口碑,亦与大发地产始终坚持“为生涯而发现”的品牌理念及始终优化进级的产品密不可分。

  据理解,目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列,即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及古代系列,涵盖首次置业者、改进型客户及高端客户群。并随着局面的变革,针对80、90新生代核心家庭深入研究,大发地产提出“情景地产”翻新概念,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友随同悦”。

  值得留心的是,在产品竞争力及品牌效应提升基础上,2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米,同比增幅达206%。

  招股书显示,大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿,切实大发地产的加速度早在2017年就有明显体现,如该年度收益为45.70亿,较2016年7.05亿同比增加549%。截至2018年6月30日,大发地产物业权力经仲量联行估值为169.9亿元。

  由此可见,无论是销售均价增速、还是其较高的土地收购回报率来看,都表明大发地产精准的市场判断力及前瞻性,将来毛利率增长可期。

  优化资本结构筑造成长潜力

  “咱们将继续采取稳重的财务政策,密切监控资产负债比率、本钱覆盖率等重要财务指针,审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况,操纵成本与危险,实现高资金周转率,争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

  据行业相关人士表现,大发地产目前的负债率比较健康,而利润率也仍有空间,因此在获取融资方面有较大灵活度。

  成功上市之后,大发地产将打算进一步拓展多元化的融资渠道以优化资本构造。例如资产支持型证券盘算、公司债券及其余债务发行等。在融资时,公司将尽力在失掉资金的时间耗费与资金本钱之间取得平衡,并持续对现金进行总体调控,进一步提高资金的利用效率。

  可能预见的是,作为有一家极具成长性的房地产开发商,凭借此次胜利上市,大发地产将在城市布局、土地获取、融资渠道、产品及品牌晋升等方面获取诸多上风,正成为国内最具成长潜力的房地产开发商。



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